Předmětem soutěže o návrh je definování prostorového a funkčního řešení nového centra města Jesenice a zpracování komplexního urbanistického návrhu významného městského prostoru včetně nového náměstí, formovaného mj. objemovým řešením staveb tento prostor vytvářejících. Nové centrum bude navrženo podél dvou ulic Říčanská a Budějovická na ploše cca 4 ha. Mělo by sloužit pro přibližně 15 000 místních obyvatel a 10 000 obyvatel ze spádového území. V novém centru může vzniknout výšková dominanta – nová radnice, případně další objekty s vhodnými funkcemi oživujícími prostor města. Zásadní součástí řešení nového centra je umístění všech požadovaných funkcí do stávajících či nově navržených objemů budov a návrh komplexního dopravního řešení.
Cíl soutěže
Cílem soutěže je nalézt takového zpracovatele projektové dokumentace, který navrhne atraktivní, nadčasové a funkční centrum města, přičemž se důstojně vypořádá se specifiky území. Většinu stávajících budov v řešeném území lze přestavět nebo odstranit a nahradit novými. Pro soukromé vlastníky pozemků v řešeném území je třeba v návrhu zajistit stejný objem obestavěného prostoru, kterým mohou disponovat dle dnes platného ÚPO Jesenice. Územní studie se stane podkladem pro smlouvu o spolupráci nebo dohodu o parcelaci mezi soukromými vlastníky a městem, pokud to návrh bude vyžadovat, pak bude podkladem pro návrh změny územního plánu, případně pro pořízení regulačního plánu nového centra. Zadavatel očekává udržitelné a provozně hospodárné řešení a předpokládá inovativní postupy, produkty a technologie.
Předpokládané stavební náklady
Soutěžní návrhy mají respektovat ekonomické možnosti vyhlašovatele. Celkové stavební náklady na realizaci záměru – realizace nového náměstí a přilehlých veřejných prostor (bez budov a infrastruktury) se předpokládají ve výši cca 60 milionů Kč bez DPH. Cílem soutěže je mimo jiné prověřit reálnost záměru a odhadované výše uvedených nákladů.
Specifikace následné zakázky
Předpokládaná hodnota následné zakázky činí přibližně 250 000 Kč bez DPH (honorář za dopracování územní studie) + 6 000 000 Kč bez DPH (honorář za dopracování soutěžního návrhu a zpracování všech fází projektové dokumentace nového náměstí / veřejného prostoru).
Zadavatel má v úmyslu zadat na základě výsledků soutěže v navazujícím jednacím řízení bez uveřejnění (JŘBU) veřejnou zakázku na dopracování územní studie a dopracování soutěžního návrhu řešení nového náměstí / veřejného prostoru a následně na dopracování všech fází projektové dokumentace nového náměstí / veřejného prostoru a na výkon souvisejících služeb (zejména dokumentace pro územní rozhodnutí – DUR, dokumentace pro stavební povolení – DSP, dokumentace pro provádění stavby – DPS včetně dokumentace pro výběr zhotovitele, související konzultace, projednání a autorský dozor) v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. (Pozn. Zadavatel předpokládá, že budou paralelně se zpracováváním projektu náměstí a veřejného prostoru probíhat výběrová řízení na zpracovatele návrhů jednotlivých budov v řešeném území).
Jednací řízení bez uveřejnění navazující na soutěž o návrh
Na soutěž o návrh bude navazovat jednací řízení bez uveřejnění, do nějž mohou být vyzváni pouze ocenění účastníci s ohledem na umístění v soutěži o návrh a v souladu s § 65 ZZVZ.