Předmět soutěže
Předmětem soutěže je návrh novostavby polyfunkčního městského domu na náměstí Republiky v Tachově. Nový objekt nahradí stávající Dům potravin, jehož technický stav, dispoziční řešení a architektonická kvalita již nevyhovují současným požadavkům a bude demolován. Cílem soutěže je nalézt kvalitní, soudobý, realistický architektonický návrh, který bude mít společenský a kulturní přínos, dodá nové impulzy do centra města, posílí jeho atraktivitu, přispěje ke kultivaci prostoru a přirozeně naváže na charakter historického prostředí městské památkové zóny. Návrh by měl přirozeně doplnit městskou strukturu historického jádra a kultivovaně navázat na charakter místa. Dům by měl být sebevědomý a zároveň pokorný, vyjadřovat svým jazykem současnost, ale zároveň respekt k městské památkové zóně, do níž vstupuje, a vytvořit přirozenou součást kulturní paměťové vrstvy Tachova.
Nový městský dům by měl mít celkovou zastavěnou plochu cca 1000 m2, užitnou plochu cca 4400 m2 a obestavěný prostor cca 18 500 m3. Měl by doplnit chybějící služby a propojit různé vrstvy městského života a nabídnout následující funkční využití:
- flexibilní možnost ubytování krátkodobého hotelového typu (ve vyšších podlažích);
- nabídka flexibilního prostoru pro obchody, služby a gastronomii (v nižších podlažích);
- parkování bude vymezeno pouze pro potřeby navrhovaného provozu budovy (v podzemním podlaží).
Požadovaná kvalifikace
Kromě základní a profesní způsobilosti v souladu se ZZVZ musí účastník splnit rovněž technickou kvalifikaci: „Účastník bude v rámci jednacího řízení bez uveřejnění navazujícího na otevřenou soutěž o návrh schopen doložit technickou kvalifikaci, která potvrdí, že minimálně jeden z autorů/spoluautorů návrhu vybraného účastníka, který se bude autorsky podílet na plnění této veřejné zakázky, se v minulosti autorsky podílel na zpracování kompletní projektové dokumentace, a to alespoň jedné realizované stavby, jejíž rozpočtované stavební náklady dosáhly alespoň 40 milionů Kč bez DPH.“
Specifikace následné zakázky
Zadavatel má v úmyslu zadat na základě výsledků otevřené soutěže o návrh (SON) v navazujícím jednacím řízení bez uveřejnění (JŘBU) následnou nadlimitní veřejnou zakázku, jejímž předmětem bude dopracování soutěžního návrhu do podrobnosti komplexní projektové dokumentace stavby v základním plnění i v poskytnutí nezbytných souvisejících služeb. Zadavatel předpokládá realizaci zakázky bezprostředně po ukončení soutěže o návrh.
I. Základní plnění bude zahrnovat zpracování následujících výkonových fází:
- FS 1 a 2 Dopracování soutěžního návrhu do úplného návrhu stavby – studie (DNS);
- FS 3 Projektová dokumentace pro povolení záměru (DPZ);
- FS 4 Projektová dokumentace pro provádění stavby (DPS);
- FS 5 Projektová dokumentace pro výběr zhotovitele stavby včetně Soupisu prací a dodávek (SPD);
- FS 6 Autorský dozor, resp. dozor projektanta (DP) - odborný dohled na soulad realizace stavby s Dokumentací pro povolení záměru a Dokumentací pro provádění stavby.
II. Další související nezbytné služby
Další související nezbytné služby budou dodefinovány a upřesněny v navazujícím jednacím řízení dle konkrétního návrhu řešení.
Předpokládaná celková hodnota veřejné zakázky činí 16 700 000 Kč bez DPH. Je tvořena součtem cen a odměn pro soutěžící v architektonické soutěži ve výši 1 700 000 Kč bez DPH a předpokládaného honoráře za dopracování soutěžního návrhu a zpracování projektové dokumentace ve výši do 15 000 000 Kč bez DPH za standardní služby architekta (základní plnění). Tato cena může být navýšena dle rozsahu souvisejících služeb v obvyklých cenách.
Předpokládaná výše investice
Propočet nákladů na realizaci městského domu činí 250 mil. Kč bez DPH a je pro tento účel stanoven dle jednotkových cenových ukazatelů v závislosti na užitné ploše a obestavěném prostoru. Předpokládaná výše investice odpovídá aktuálním cenovým ukazatelům ve stavebnictví k datu vyhlášení soutěže, se započtením předpokládané inflační doložky pro následující dva roky. Tato suma nezahrnuje náklady na interiér a vedlejší rozpočtové náklady, které bude možné stanovit dle konkrétních návrhů řešení. Cílem soutěže je mimo jiné prověřit reálnost záměru a odhadované výše uvedených nákladů.
Řešené území
Součástí podkladů je i vymezení řešeného území, které ukazuje vztah navrhovaného domu k historickému jádru i bezprostřednímu okolí náměstí Republiky.
